Cuando te dispones a comprar una casa, tu prestamista hipotecario querrá saber si la casa en la que estás interesado en comprar vale la cantidad que estás dispuesto a gastar.
Es necesario comprobar todos los factores que puedan devaluar o aumentar el valor de una vivienda. Como es lógico el prestamista necesitará saber con exactitud el valor de cara a un posible impago. Para hacer esto, se requieren tasadores caseros para todos los prestatarios.
¿Qué vas a encontrar en este artículo?
Cinco preguntas y respuestas comunes sobre la tasación de la vivienda
¿Qué es valoración inmobiliaria?
Una valoración de la propiedad es una estimación del valor de una propiedad. El valor de la propiedad se basa en factores tales como ubicación, servicios, condiciones estructurales y ventas recientes de propiedades locales similares.
Un tasador de viviendas lleva a cabo el proceso. El tasador hará un paseo a través de la propiedad, anotando cualquier cosa que pueda alterar el valor de la casa. Por ejemplo, si la casa tiene una piscina, pero las piscinas no son populares en la zona, puede que no agregue mucho valor a la propiedad.
El evaluador bosquejará y tomará fotos del diseño de la propiedad y buscará cualquier infracción del código de seguridad. Si hay alguno, puede que tenga que arreglarlos antes de que el prestamista apruebe el préstamo.
¿Quién realiza las evaluaciones del hogar?
Los tasadores son terceros certificados o contratistas con licencia, y el prestamista generalmente los contrata. Están bien informados dentro del sector inmobiliario y están obligados a saber cómo valorar una propiedad en factores tales como el crecimiento del vecindario, las tendencias de la vivienda y las condiciones del mercado.
Para estar seguro, asegúrese de que el tasador está certificado y se ocupa de múltiples prestamistas. Si el evaluador sólo trabaja con otro prestamista, puede tener intereses externos y puede que no reciba una valoración correcta.
¿Quién paga y cuál es su precio?
El coste de la valoración del hogar depende del valor de la propiedad, ubicación y tamaño. Cuestan unos cuantos cientos de euros y, por lo general, el comprador paga la tasa al cierre, aunque puedes optar por pagar por adelantado.
¿Cuánto tiempo llevan las valoraciones de la casa?
Para la mayoría de los préstamos, una evaluación típica de la propiedad toma algunas horas o menos. El tiempo de entrega debe ser dentro de siete días hábiles, aunque un mercado ocupado puede significar una espera más larga.
El tasador dará los documentos finales llamados informe de tasación al prestamista, que está obligado a demostrarlo al comprador. Asegúrate de obtener una copia para tus propios registros.
¿Qué necesitaremos para valorar en casos de herencia y divorcios?
Antes de nada, y para aquellos que aún no entienden el concepto de perito judicial inmobiliario, este es aquel que se encarga de ofrecer información fiable y documentada en los tribunales para aquellos casos en lo que pueda ser necesario como puede ser una separación de bienes, una liquidación de sociedad, un reparto hereditario o casos de siniestros en inmuebles.
Profundizando un poco más en el concepto este facilita datos para conocer con determinación el valor de un activo inmobiliario en los casos anteriormente mencionados.
Algunos de los requisitos que son necesarios para ejercer esta profesión son:
- Disponer de la titulación adecuada como puede ser la de arquitecto y sus cursos correspondientes
- No tener antecedentes penales
- Pertenecer a un colegio profesional ya que será necesario para defender su juicio
Estas son explicadas con mayor detenimiento en el artículo 340 de la ley de enjuiciamiento civil.
Honorarios
Los honorarios se determinan en función de la privacidad: esto es si es privado o bien a cuenta de la administración.
En primer lugar y para caso privados los honorarios se establecen a libre precio de mercado y que van relacionados con el asunto a tratar. Esto quiere decir que será el acordado entre el cliente y el perito inmobiliario.
Si por el contrario es la administración pública quien la realiza existen unos baremos que estipulan la cantidad a pagar.
En España estos honorarios rondan:
- Daños de bienes inmuebles que oscilan entre el margen de 70 € a 100 €
- Comprobaciones topográficas, edificación etc. entre 280 € y 400 €
